En los últimos días hemos podido comprobar, afortunadamente, como se despejaban las dudas, o mejor dicho, han llegado las crónicas de una muerte anunciada: Pepa Caro no se presentará como candidata a la Alcaldía en Arcos por el PSOE. Se va y nos deja, ¡que pena más grande! La que nos viene encima va a ser importante cuando veamos los destrozos que ha hecho, pero se acabó. Ya sabemos que Arcos está en una situación crítica e independientemente a quien presenten de cabeza de lista una u otra formación, PP o PSOE, los ciudadanos deberíamos valorar las líneas políticas de ambos partidos que nos están llevando a la debacle nacional, que sus estrategias bipartidistas de gobierno y oposición, no se ponen de acuerdo. Lo conveniente en estos casos es escuchar líneas políticas cercanas, realistas y con proyectos de futuro pero a nivel local y municipal. Los grandes partidos basan sus estrategias en estructuras y maquinarias engrasadas para proyectos globales y a menudo se olvidan de lo más cercano, aparcándolo en un segundo plano. Es el momento de ver quien tiene más propuestas factibles, proyectos realizables y más proyección de futuro para la creación de empleo y riqueza. Es el momento de alzar la voz y ejercer el derecho democrático del voto y decidir si queremos más de lo mismo o nos aventuramos a poner encima de la mesa alternativas de gobierno y nuevas formas de hacer las cosas para generar progreso al servicio de los ciudadanos y que no sean estrategias que las utilizan exclusivamente con fines partidistas a nivel nacional. Se nos vienen encima tiempos difíciles donde las personas que escojamos van a tener que poseer el valor y coraje de tomar decisiones drásticas y tajantes, donde no valdrá mirarse al ombligo ni tampoco lamentarse de situaciones pasadas, y dar pasos firmes para crear los cimientos de una sociedad fuerte y robusta preparada para afrontar los retos del futuro en Arcos de la Frontera con creatividad e imaginación positiva.
Rafael Galván Rodríguez
dimarts, 25 de gener del 2011
diumenge, 23 de gener del 2011
LA JUNTA DE ANDALUCIA ESTAFA
VICTIMAS DEL PLAN GENERAL DE VIVIENDA
FOMENTO DEL ALQUILER
AGENCIAS DE FOMENTO, PROPIETARIOS E INQUILINOS, RECLAMEMOS LO QUE ES NUESTRO.
ASISTAMOS TODOS EL PROXIMO 23 DE FEBRERO DEL 2011, A LA MANIFESTACIÓN PARA RECLAMAR NUESTROS DERECHOS.
MANIFESTACIÓN 23/02/2011
- LUGAR DE LA MANIFESTACIÓN
- CIUDAD ALMERIA HORA 10:00HS
- CIUDAD SEVILLA HORA 10:00HS
- CIUDAD MALAGA HORA 10:00HS
INFORME ABREVIADO DEL PLAN DE VIVIENDA DESTINADO AL FOMENTO DEL ALQUILER (Asociación de Agencias de Fomento del Alquiler, ASAFAND)
Programa de Fomento del Alquiler
Como se puede comprobar, en el DECRETO 33/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento del Alquiler se recogen cada uno de nuestros derechos y obligaciones, para poder ser homologados como AGENCIAS DE FOMENTO DEL ALQUILER (AFA) y cumplir, con las prestaciones de servicios requeridas por las Administraciones Competentes.
Como ya se ha avanzado, este programa se destinaba para un sector que estaba siendo castigado, con la llamada burbuja Inmobiliaria, por lo que las tramitaciones de subvenciones a:
- PROPIETARIOS: Para incentivar a dejar su vivienda en alquiler , obligándose a un mínimo de 5 años A UN PRECIO LIMITADO, RECIBIENDO a cambio como incentivo, para cubrir gastos de mejora y adecuación de la vivienda para ponerla en alquiler, la cuantía de 6.000.-€ (en un principio, debían de ser gastos realizados documentados mediante facturas, aunque pronto se eliminó esa exigencia por agilización administrativa); así como la posibilidad de obtener un SEGURO contra los impagos y desperfectos ocasionados por los inquilinos.
- INQUILINOS: destinadas a sufragar hasta el 40% del total de la renta de alquiler durante 2 años, a colectivos como inmigrantes, menores de 35 años, mayores de 65, víctimas de violencia de género, y otros). Para los jóvenes, posteriormente se crearon también las ayudas a la emancipación.
- AGENCIAS DE FOMENTO DE ALQUILER, encargadas de estas tramitaciones, con mucho trabajo por delante, por la cual se nos limitaba en el cobro de las comisiones, a cambio de recibir 600.-€ (bajo el concepto de subvenciones, cuando realmente es denominada como una clara PRESTACIÓN DE SERVICIOS) por vivienda arrendada, por año de intermediación, la cual se ampliaría a 660.-€ y posteriormente a 880.-€, para poder hacer frente a los gastos del seguro de caución e impago al que éramos obligados por parte de la CONSEJERÍA, dado que la Corte de Arbitraje que la Junta de Andalucía se había comprometido a constituir para solventar los problemas entre propietario e inquilino, jamás llegó a ver la luz, a pesar de formar parte de este programa.
Una vez habiendo comenzado nuestra actividad, empezamos a notar la gran aceptación del programa entre los colectivos a los que era destinado, pero de contra partida por parte de la Administración, poca información, formación y atención para los Agentes, y la ausencia del comprometido arbitraje, cuatro puntos fundamentales para llevar a cabo este programa, a los cuales se había comprometido la Junta de Andalucía.
EL 27/05/2009 recibimos una NOTA INFORMATIVA, donde se nos precedía a informar de que este programa seguiría gestionándolo la EMPRESA PÚBLICA DEL SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA), según el nuevo Decreto 395/2008, y la orden del 10/11/2008 de desarrollo del Plan Concertado 2009-2012. En el cual se realizaban diferente compromiso por parte de la (EPSA), que hasta el momento no han sido cumplidos
A día de hoy, nos sentimos engañados, estafados y utilizados vulnerando e incumpliendo gravemente los pactos firmados por la Consejería de Obras Públicas y Transporte, derivado por:
- El impago de las cuantías económicas, sobre todo a las AFA (varios factores a tener en cuenta a la hora del análisis, del mismo). En el caso de las AFA, nos ha llevado a la inmensa mayoría a una situación de quiebra técnica ,y cese de la actividad.
- La falta de medios técnicos y personales para el tratamiento y gestión de los expedientes tramitados, hasta el punto de carecer totalmente de organización en el recuento de las ayudas solicitadas por AGENCIAS DE FOMENTO, PROPIETARIOS E INQUILINOS.
- La falta absoluta de capacidad para poder solventar las ayudas con las partidas presupuestarias destinadas para el Programa de Fomento de Alquiler.
Esto ha generado dos consecuencias principales:
a) Un desprestigio profesional de las AFA, influyendo negativamente a cara de nuestros clientes, hasta incluso los funcionarios informaban a nuestros clientes que la culpa de los retrasos eran en base a nuestra gestión
B) Una descapitalización total de las Agencias de Fomento de Alquiler, que han tenido que seguir atendiendo sus gastos estructurales, administrativos y de personal, así como el desembolso de las pólizas de los seguros de impagos y desperfectos de cada una de las viviendas; lo que ha conllevado al cierre de más del 75% de las AFA, destruyendo de esta manera innumerables puestos de trabajo, y las consecuentes bajas en el sector autónomo y de las pequeñas PYMES.
Las Agencias de Fomento de Alquiler, hemos provocado en numerosas ocasiones, reuniones con diferentes responsables de la Conserjería de Obras Públicas y Transporte y EPSA, suplicando información y respuesta, por las tardías en las gestiones de tramitación, impagos y atrasos, y por la poca comunicación con las Agencias, en definitiva de que alguno de nuestros derechos fuesen respetados, pero hasta el momento solo hemos recibido excusas, trabas y promesas de imposible cumplimiento.
En este momento en el que nuestro país atraviesa una seria crisis económica, y más el sector al que nos dedicamos, por lo que seguimos sufriendo una grave caída, cada vez más notoria.
Nuestra situación es crítica, que hasta el momento, y a pesar de esta ausencia total de disponibilidad presupuestaria, no se ha decretado por ninguna norma vigente que las Agencias de Fomento dejemos de funcionar, o por lo menos de trabajar para los Organismos que han hundido en algunos casos nuestras vidas, perdiendo hasta las propiedades en las que vivimos, por avalar con ellas préstamos personales para poder sobrevivir y solventar, un Plan de fomento del Alquiler que según lo que ha mencionado algún responsable de la Consejería de Obras Públicas y Transporte, “ES UN PROGRAMA QUE MORIRÁ EN POSITIVO”. Por supuesto “positivo” únicamente para ellos, que cobran puntualmente todos los meses sus nóminas, gracias a los ciudadanos que pagamos como podemos los impuestos, realizado un trabajo impecable, superando con creces el objetivo y las previsiones que se había marcado por la ADMINISTRACIÓN, y que mientras, a cambio, nos obligan a seguir tramitando subvenciones a inquilinos que sabemos claramente que no serán ni siquiera revisadas por la Administración, como así mismo a seguir presentando documentación de clientes que pertenecían a AGENCIAS que han cesado su actividad, sin estar prevista ninguna contraprestación por ello.
Si hasta el momento hemos esperado para denunciar y reclamar nuestros derechos ha sido por creer en falsas promesas, mientras intentábamos aguantar con las pequeñas limosnas que nos han sido abonadas.
(Asociación de Agencias de Fomento del Alquiler, ASAFAND)
Los datos que a continuación se detallan has sido otorgado y verificados por las Agencias de Fomento de alquiler que siguen trabajando para la Consejería de Obras públicas y transporte.
DATOS INFORMATIVOS A TENER EN CUENTA
AFAS HOMOLOGADAS DESDE EL 2005 AL 2010
205 agencias homologadas la última de ellas en junio del 2010, de las cuales ha cesado su actividad, por los impagos e incumplimiento de la Consejería de obras públicas y transporte133 hasta el momento.
Puestos de trabajo perdidos 300
Agencias de Fomento cerradas 133
Ayudas A las agencias de fomento de alquiler
Como bien se han estipulado con anterioridad, las cuantías a abonar para las Agencias por su prestación de trabajo eran de 600€, 660€, y 880€, según datos requeridos a las Agencias de Fomento del Alquiler sobre la duda que mantiene la Consejería, con las agencias Asciende a 9.000.000€ sin tramitar en 60% de estas cantidades, y sin pagar el 40%.
Propietarios tramitados pendiente de resolver y por lo tanto de pagar
3486 por 6000€ (cuantía de subvención) 23.076.000€
Inquilinos tramitados pendientes de resolver, por lo tanto pendiente de abono trimestral
6780 inquilinos (es impreciso calcular las cantidades adeudadas ya que son pagaderas trimestralmente, dependiendo del precio pactado de la renta.)
FOMENTO DEL ALQUILER
AGENCIAS DE FOMENTO, PROPIETARIOS E INQUILINOS, RECLAMEMOS LO QUE ES NUESTRO.
ASISTAMOS TODOS EL PROXIMO 23 DE FEBRERO DEL 2011, A LA MANIFESTACIÓN PARA RECLAMAR NUESTROS DERECHOS.
MANIFESTACIÓN 23/02/2011
- LUGAR DE LA MANIFESTACIÓN
- CIUDAD ALMERIA HORA 10:00HS
- CIUDAD SEVILLA HORA 10:00HS
- CIUDAD MALAGA HORA 10:00HS
INFORME ABREVIADO DEL PLAN DE VIVIENDA DESTINADO AL FOMENTO DEL ALQUILER (Asociación de Agencias de Fomento del Alquiler, ASAFAND)
Programa de Fomento del Alquiler
Como se puede comprobar, en el DECRETO 33/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento del Alquiler se recogen cada uno de nuestros derechos y obligaciones, para poder ser homologados como AGENCIAS DE FOMENTO DEL ALQUILER (AFA) y cumplir, con las prestaciones de servicios requeridas por las Administraciones Competentes.
Como ya se ha avanzado, este programa se destinaba para un sector que estaba siendo castigado, con la llamada burbuja Inmobiliaria, por lo que las tramitaciones de subvenciones a:
- PROPIETARIOS: Para incentivar a dejar su vivienda en alquiler , obligándose a un mínimo de 5 años A UN PRECIO LIMITADO, RECIBIENDO a cambio como incentivo, para cubrir gastos de mejora y adecuación de la vivienda para ponerla en alquiler, la cuantía de 6.000.-€ (en un principio, debían de ser gastos realizados documentados mediante facturas, aunque pronto se eliminó esa exigencia por agilización administrativa); así como la posibilidad de obtener un SEGURO contra los impagos y desperfectos ocasionados por los inquilinos.
- INQUILINOS: destinadas a sufragar hasta el 40% del total de la renta de alquiler durante 2 años, a colectivos como inmigrantes, menores de 35 años, mayores de 65, víctimas de violencia de género, y otros). Para los jóvenes, posteriormente se crearon también las ayudas a la emancipación.
- AGENCIAS DE FOMENTO DE ALQUILER, encargadas de estas tramitaciones, con mucho trabajo por delante, por la cual se nos limitaba en el cobro de las comisiones, a cambio de recibir 600.-€ (bajo el concepto de subvenciones, cuando realmente es denominada como una clara PRESTACIÓN DE SERVICIOS) por vivienda arrendada, por año de intermediación, la cual se ampliaría a 660.-€ y posteriormente a 880.-€, para poder hacer frente a los gastos del seguro de caución e impago al que éramos obligados por parte de la CONSEJERÍA, dado que la Corte de Arbitraje que la Junta de Andalucía se había comprometido a constituir para solventar los problemas entre propietario e inquilino, jamás llegó a ver la luz, a pesar de formar parte de este programa.
Una vez habiendo comenzado nuestra actividad, empezamos a notar la gran aceptación del programa entre los colectivos a los que era destinado, pero de contra partida por parte de la Administración, poca información, formación y atención para los Agentes, y la ausencia del comprometido arbitraje, cuatro puntos fundamentales para llevar a cabo este programa, a los cuales se había comprometido la Junta de Andalucía.
EL 27/05/2009 recibimos una NOTA INFORMATIVA, donde se nos precedía a informar de que este programa seguiría gestionándolo la EMPRESA PÚBLICA DEL SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA), según el nuevo Decreto 395/2008, y la orden del 10/11/2008 de desarrollo del Plan Concertado 2009-2012. En el cual se realizaban diferente compromiso por parte de la (EPSA), que hasta el momento no han sido cumplidos
A día de hoy, nos sentimos engañados, estafados y utilizados vulnerando e incumpliendo gravemente los pactos firmados por la Consejería de Obras Públicas y Transporte, derivado por:
- El impago de las cuantías económicas, sobre todo a las AFA (varios factores a tener en cuenta a la hora del análisis, del mismo). En el caso de las AFA, nos ha llevado a la inmensa mayoría a una situación de quiebra técnica ,y cese de la actividad.
- La falta de medios técnicos y personales para el tratamiento y gestión de los expedientes tramitados, hasta el punto de carecer totalmente de organización en el recuento de las ayudas solicitadas por AGENCIAS DE FOMENTO, PROPIETARIOS E INQUILINOS.
- La falta absoluta de capacidad para poder solventar las ayudas con las partidas presupuestarias destinadas para el Programa de Fomento de Alquiler.
Esto ha generado dos consecuencias principales:
a) Un desprestigio profesional de las AFA, influyendo negativamente a cara de nuestros clientes, hasta incluso los funcionarios informaban a nuestros clientes que la culpa de los retrasos eran en base a nuestra gestión
B) Una descapitalización total de las Agencias de Fomento de Alquiler, que han tenido que seguir atendiendo sus gastos estructurales, administrativos y de personal, así como el desembolso de las pólizas de los seguros de impagos y desperfectos de cada una de las viviendas; lo que ha conllevado al cierre de más del 75% de las AFA, destruyendo de esta manera innumerables puestos de trabajo, y las consecuentes bajas en el sector autónomo y de las pequeñas PYMES.
Las Agencias de Fomento de Alquiler, hemos provocado en numerosas ocasiones, reuniones con diferentes responsables de la Conserjería de Obras Públicas y Transporte y EPSA, suplicando información y respuesta, por las tardías en las gestiones de tramitación, impagos y atrasos, y por la poca comunicación con las Agencias, en definitiva de que alguno de nuestros derechos fuesen respetados, pero hasta el momento solo hemos recibido excusas, trabas y promesas de imposible cumplimiento.
En este momento en el que nuestro país atraviesa una seria crisis económica, y más el sector al que nos dedicamos, por lo que seguimos sufriendo una grave caída, cada vez más notoria.
Nuestra situación es crítica, que hasta el momento, y a pesar de esta ausencia total de disponibilidad presupuestaria, no se ha decretado por ninguna norma vigente que las Agencias de Fomento dejemos de funcionar, o por lo menos de trabajar para los Organismos que han hundido en algunos casos nuestras vidas, perdiendo hasta las propiedades en las que vivimos, por avalar con ellas préstamos personales para poder sobrevivir y solventar, un Plan de fomento del Alquiler que según lo que ha mencionado algún responsable de la Consejería de Obras Públicas y Transporte, “ES UN PROGRAMA QUE MORIRÁ EN POSITIVO”. Por supuesto “positivo” únicamente para ellos, que cobran puntualmente todos los meses sus nóminas, gracias a los ciudadanos que pagamos como podemos los impuestos, realizado un trabajo impecable, superando con creces el objetivo y las previsiones que se había marcado por la ADMINISTRACIÓN, y que mientras, a cambio, nos obligan a seguir tramitando subvenciones a inquilinos que sabemos claramente que no serán ni siquiera revisadas por la Administración, como así mismo a seguir presentando documentación de clientes que pertenecían a AGENCIAS que han cesado su actividad, sin estar prevista ninguna contraprestación por ello.
Si hasta el momento hemos esperado para denunciar y reclamar nuestros derechos ha sido por creer en falsas promesas, mientras intentábamos aguantar con las pequeñas limosnas que nos han sido abonadas.
(Asociación de Agencias de Fomento del Alquiler, ASAFAND)
Los datos que a continuación se detallan has sido otorgado y verificados por las Agencias de Fomento de alquiler que siguen trabajando para la Consejería de Obras públicas y transporte.
DATOS INFORMATIVOS A TENER EN CUENTA
AFAS HOMOLOGADAS DESDE EL 2005 AL 2010
205 agencias homologadas la última de ellas en junio del 2010, de las cuales ha cesado su actividad, por los impagos e incumplimiento de la Consejería de obras públicas y transporte133 hasta el momento.
Puestos de trabajo perdidos 300
Agencias de Fomento cerradas 133
Ayudas A las agencias de fomento de alquiler
Como bien se han estipulado con anterioridad, las cuantías a abonar para las Agencias por su prestación de trabajo eran de 600€, 660€, y 880€, según datos requeridos a las Agencias de Fomento del Alquiler sobre la duda que mantiene la Consejería, con las agencias Asciende a 9.000.000€ sin tramitar en 60% de estas cantidades, y sin pagar el 40%.
Propietarios tramitados pendiente de resolver y por lo tanto de pagar
3486 por 6000€ (cuantía de subvención) 23.076.000€
Inquilinos tramitados pendientes de resolver, por lo tanto pendiente de abono trimestral
6780 inquilinos (es impreciso calcular las cantidades adeudadas ya que son pagaderas trimestralmente, dependiendo del precio pactado de la renta.)
dimarts, 11 de gener del 2011
MIÉNTEME PINOCHO…
Las fiestas navideñas son fechas idóneas para que los canales de televisión pongan en sus pantallas las películas con más “gancho” de temáticas infantiles, de dibujos animados y argumentos tiernos y sensibles. Hay muchas de esas películas que aunque las veas cien veces, nunca te cansas, sin embargo hay otras que las ves 1 sola vez, y no desearás verla nunca más. En todas ellas siempre hay un/una protagonista, nos guste o no, aunque sea apático/a o desagradable, los guionistas los escogen. En Arcos hace ya 3 años largos que estamos rodando una película municipal, sin duda de dibujos animados y con tintes surrealistas, con presupuestos ridículos y gastos desorbitados y con figurantes, muchos figurantes que solo ponen la mano a fin de mes, comiéndose el presupuesto para otras cosas necesarias porque los escenarios son escasos y están deteriorados por no mantenerlos. Entonces es cuando se mezcla la caricatura esperpéntica con la ridiculez de las películas de humor, y partirse de risa cuando uno ve balances de legislatura de una alcaldesa inmersa en el guión del que quiere seguir siendo la protagonista, con connotaciones negativas maquilladas con ilusiones de lo que se debería haber hecho. Estamos en el suelo, la tierra o en el País de las maravillas; juega a Blancanieves y los siete enanitos o a ser Cenicienta pero que la silla de protagonista no se la quite nadie, hasta que encuentre un agujero donde esconderse y aunque se hunda su barco de Piratas del Caribe….que más da. Y ahora se ve que después de todo, encima tendremos que aplaudir sus gracias y sus logros, pero entonces es cuando vemos que está transformada en nuestro entrañable personaje de Pinocho en un nuevo final del cuento inmerso en avaricia y la mentira de un personaje de los de las películas que no queremos volver a ver nunca más
Rafael Galván Rodríguez
Rafael Galván Rodríguez
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